임대차 계약 시 '임대인의 수선의무' 범위

 

 

 

 

 

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🏠 내 보금자리, 누가 고쳐줄까? 🤔 임대인의 수선의무 완전 정복!

"전세 만기 되면 집주인이 도배, 장판은 해주는 거 아닌가요?" "이번에 비가 새서 벽지에 곰팡이가 피었는데... 이것도 제가 고쳐야 하나요?"

 

임대차 계약, 특히 살면서 처음 마주하는 분들이라면 누구나 한 번쯤은 궁금해하는 부분! 바로 '임대인의 수선의무'입니다. 내 보금자리, 문제가 생겼을 때 누가, 어디까지 책임져야 하는지 속 시원하게 알려드릴게요! 😉

 

 

 

 

 

🧰 임대인의 수선의무, 왜 중요할까요?

임대인의 수선의무란, 말 그대로 임대인(집주인)이 임대 목적물(쉽게 말해 우리가 빌린 집)을 계약한 조건대로 사용 및 수익할 수 있도록 수선해 줄 의무를 말합니다. 🧐

 

쉽게 말해, 우리가 빌린 집에서 편안하고 안전하게 살 수 있도록 집주인이 책임지고 고쳐줘야 할 부분들이 있다는 거죠! 만약 집주인이 정당한 사유 없이 수선의무를 게을리한다면, 우리는 계약 해지까지 요구할 수 있습니다. 😮

 

하지만! 모든 집 문제를 다 집주인이 해결해 주는 건 아니라는 사실! 어디까지가 임대인의 책임이고, 어디까지가 임차인의 책임인지 정확하게 알아야 나중에 곤란한 상황을 피할 수 있겠죠?

 

 

 

 

 

🛠️ 임대인이 반드시 고쳐줘야 할 것들!

임대차 계약 기간 중 발생할 수 있는 모든 문제를 임대인이 책임져야 하는 것은 아닙니다. 다만, 임대인은 임차인이 계약한 목적대로 주택을 사용하는 데 지장이 없도록 다음과 같은 의무를 부담합니다.

 

• 일상적인 사용으로 인한 손상: 시간이 지남에 따라 자연스럽게 발생하는 마모나 손상은 임대인이 수리해야 할 책임이 있습니다. 예를 들어, 오래된 보일러가 고장 났다거나, 수도꼭지에서 물이 샌다면 임대인에게 수리를 요구할 수 있습니다.
• 임차인의 책임 없는 하자: 임차인의 고의나 과실 없이 발생한 누수, 화재 등으로 인한 손상은 임대인이 수리해야 합니다. 예를 들어, 윗집의 누수로 인해 천장에 곰팡이가 생겼다면 임대인에게 수리를 요구할 수 있습니다.
• 안전상의 문제: 계단 난간 파손, 전기 배선 문제 등 임차인의 안전을 위협하는 요소가 있다면 임대인이 수리해야 합니다.

 

 

 

 

🙅‍♀️ 임차인이 책임져야 할 것들도 있어요!

반대로 임차인의 부주의나 고의로 인해 발생한 문제는 임차인이 책임져야 합니다.

 

• 임차인의 과실: 임차인의 부주의로 파손된 경우, 임차인이 수리해야 합니다. 예를 들어, 실수로 창문을 깨뜨렸다면 임차인이 수리 비용을 부담해야 합니다.
• 일상적인 사용 범위를 벗어난 손상: 과도한 하중이나 무리한 사용으로 인한 손상은 임차인이 책임져야 합니다. 예를 들어, 무거운 짐을 옮기다가 바닥이 파손되었다면 임차인이 수리 비용을 부담해야 합니다.
• 소모품 교체: 전구, 형광등과 같이 사용하면서 자연스럽게 소모되는 부분은 임차인이 교체해야 합니다.

 

 

 

 

🗣️ 수리 요청, 제대로 하는 게 중요해요!

임대인의 수선의무 범위에 해당하는 문제가 발생했다면, 임대인에게 수리를 요청해야 합니다. 하지만 무작정 따지듯 요구하는 것은 금물! 😥 적절한 증거와 함께 정중하게 요청하는 것이 좋습니다.

 

1. 문제 상황을 사진이나 동영상으로 촬영: 나중에 발생할 수 있는 분쟁에 대비하여 문제 상황을 명확하게 기록해 두는 것이 좋습니다.
2. 임대인에게 수리를 요청: 전화, 문자, 카카오톡 등으로 임대인에게 수리를 요청합니다. 이때, 문제 상황과 함께 촬영한 사진이나 동영상을 함께 전달하는 것이 좋습니다.
3. 내용증명 발송: 임대인이 수리를 차일피일 미루거나 거부하는 경우, 내용증명을 발송하여 수리를 공식적으로 요구할 수 있습니다.

 

 

 

 

🤔 임대인이 수리 안 해주면 어떡하죠?

임대인이 정당한 사유 없이 수리를 거부하거나 지연하는 경우, 우리는 임대차 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 하지만 실제로는 법적 분쟁으로 이어지는 경우가 많고, 복잡한 법률 문제가 발생할 수 있습니다.😥 따라서 임대인과 원만하게 합의하는 것이 가장 좋지만, 혼자 해결하기 어렵다고 판단된다면 전문가의 도움을 받는 것이 현명한 선택입니다.

 

※ 법률 내용은 법 개정이 있을 수 있으므로, 전문가에게 확인이 필요합니다.

 

※ 작성된 내용은 한국에서 변호사법 위반에 해당하지 않도록 상담이나 조언 같은 내용은 제외되었으며, 조언 및 상담이 필요한 경우 전문가를 찾는 게 좋습니다.

 

 

 

 

 

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※ 본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 대한 법률적 자문이 아닙니다. 따라서 본 정보에 의존하여 발생하는 어떠한 손해도 책임지지 않습니다. 법률적 문제 해결을 위해서는 반드시 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.