임대차 계약 시 '묵시적 갱신'이란?

 

 

 

 

 

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🏡 묵시적 갱신: 이사 걱정 덜어주는 마법, 제대로 알고 쓰자!

"전세 계약 끝났는데 집주인이랑 따로 얘기한 것도 없는데 이거... 자동으로 연장된 건가?" 🤔

 

네, 맞습니다! 바로 '묵시적 갱신' 덕분인데요. 오늘은 이사 때문에 머리 아플 우리 세입자 여러분들을 위해 '묵시적 갱신' 이 뭔지, 어떻게 하면 잘 활용할 수 있는지 속 시원하게 알려드릴게요! 😉

 

 

 

 

 

1. 묵시적 갱신? 그게 뭔데요?

쉽게 말해서, 계약 기간이 끝나가는데 집주인이나 세입자 둘 다 아무 말 없이 가만히 있으면 자동으로 계약이 연장되는 마법 같은 거예요! 마치 마법처럼 말이죠! ✨ 새로운 계약서를 쓰지 않아도, 도장을 다시 찍지 않아도 된다는 사실!

 

예를 들어 볼까요? 철수 씨가 2023년 1월 1일에 전세 계약을 했는데, 2년 뒤인 2024년 12월 31일에 계약이 끝난다고 가정해 보죠. 만약 철수 씨와 집주인 모두 아무 말 없이 2025년 1월 1일을 맞이하게 되면? 짜잔! 마법처럼 계약이 자동으로 연장되는 거죠!

 

단, 여기서 중요한 건 계약 조건은 기존 계약과 동일하게 유지된다는 점이에요! 전세금도 그대로, 계약 내용도 그대로!

 

 

 

 

 

2. 묵시적 갱신, 언제 가능한 걸까요?

"그럼 모든 계약이 다 자동으로 연장되는 건가요?" 라고 궁금해하실 수도 있겠네요! 아쉽지만, 몇 가지 조건이 맞아야 이 마법 같은 혜택을 누릴 수 있습니다!

 

• 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지, 집주인이 세입자에게 계약 갱신 여부를 묻지 않은 경우!
• 계약 기간이 끝나기 1개월 전까지, 세입자가 집주인에게 계약 갱신 여부에 대한 통지를 하지 않은 경우!

즉, 집주인이나 세입자 모두 계약 기간 내에 "계약 끝나면 나갈 거예요!" 혹은 "나가세요!" 라고 명확하게 말하지 않으면 자동으로 계약이 연장된다고 생각하시면 됩니다. 😊

 

 

 

 

 

3. 묵시적 갱신, 장점과 단점은 뭘까요?

자, 그럼 이 묵시적 갱신, 마냥 좋은 걸까요? 세상에 완벽한 건 없듯이, 묵시적 갱신에도 장점과 단점이 존재한답니다.

 

👍 장점:

 

• 이사 걱정 끝! 바쁜 일상 속에서 새로운 집을 구하느라 시간 낭비할 필요 없이, 살던 곳에서 편안하게 지낼 수 있다는 게 가장 큰 장점이죠.
• 계약 갱신 비용 절감! 새로운 계약서를 작성하면서 발생하는 부동산 중개 수수료나 복비 등의 추가 비용 부담을 덜 수 있습니다.

👎 단점:

 

• 계약 조건 변경 어려움! 묵시적 갱신은 기존 계약 조건 그대로 연장되는 것이기 때문에, 전세금이나 월세를 조정하고 싶거나 계약 내용을 변경하고 싶어도 쉽지 않을 수 있습니다.

 

 

 

 

4. 묵시적 갱신, 피하고 싶다면?

"저는 묵시적 갱신 싫어요! 새롭게 계약하고 싶어요!" 라고 외치는 분들도 계시겠죠? 걱정 마세요, 묵시적 갱신을 피하는 방법은 아주 간단합니다!

 

• 세입자라면? 계약 기간 만료 1개월 전까지 집주인에게 "계약 갱신 안 할래요!" 라고 통보하면 끝!
• 집주인이라면? 계약 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 "계약 갱신 할 건가요?" 라고 물어보면 됩니다!

 

 

 

 

5. 묵시적 갱신 관련 법률, 꼼꼼히 확인해야 하는 이유!

묵시적 갱신은 우리 생활과 밀접한 부동산 거래에 있어 매우 중요한 개념입니다. 하지만 법률 및 관련 규정은 시대적 흐름에 따라 개정될 수 있으므로, 묵시적 갱신과 관련된 문제 발생 시 전문가의 도움을 받는 것이 안전하고 확실한 방법입니다. 전문가의 정확한 법률 자문을 통해 불필요한 분쟁을 예방하고, 자신의 권리를 보호하며 안전하게 부동산 거래를 진행하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

※ 본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 대한 법률적 자문이 아닙니다. 따라서 본 정보에 의존하여 발생하는 어떠한 손해도 책임지지 않습니다. 법률적 문제 해결을 위해서는 반드시 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.