가압류 가처분 된 부동산 거래 시 주의점

 

 

 

 

 

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가압류 가처분 차이점과 부동산 매매 효력 👈 확인

 

 

 

 

😨 가압류? 가처분? 내 집 마련의 복병 피해 가기!

"내 집 마련" 참 설레는 말이죠? 하지만 꿈에 부풀어 계약서에 도장 찍기 전에, 꼭 확인해야 할 게 있어요. 바로 그 집이 가압류 또는 가처분 상태는 아닌지 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 거죠!

 

"에이 설마, 내가 그런 집을 만나겠어?" 라고 생각하실 수도 있지만, 세상 일은 모르는 거잖아요? 😅 게다가 가압류나 가처분이 걸린 부동산은 자칫 잘못하면 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 미리 알아두고 조심하는 게 좋아요!

 

 

 

 

 

1. 🕵️‍♀️ 가압류? 가처분? 이게 뭐죠?

가압류와 가처분은 법률 용어라 딱딱하게 느껴질 수 있지만, 사실 어려운 개념은 아니에요. 쉽게 말해서, 돈과 관련된 분쟁 이 생겼을 때, 법원에서 해당 부동산을 마음대로 처분하지 못하도록 임시로 묶어두는 제도 라고 생각하면 돼요.

 

• 🤝 가압류: 돈을 빌려준 사람(채권자)이 돈을 빌려 간 사람(채무자)에게 돈을 받을 권리를 보전하기 위해 하는 조치예요. 예를 들어, 철수가 영희에게 1억 원을 빌려줬는데, 영희가 돈을 갚지 않고 자신의 부동산을 다른 사람에게 팔아버릴까 봐 걱정이 되겠죠? 이때 철수는 법원에 영희의 부동산에 대한 가압류를 신청할 수 있어요. 가압류가 되면 영희는 그 부동산을 팔거나 담보로 제공할 수 없게 돼요.

   

• 🔒 가처분: 특정 물건에 대한 권리를 보전하기 위해 하는 조치예요. 예를 들어, 민수와 지영이가 공동으로 소유한 땅이 있는데, 민수가 혼자서 그 땅을 팔려고 한다면, 지영이는 자신의 권리를 지키기 위해 법원에 가처분을 신청할 수 있어요. 가처분이 되면 민수는 혼자서 그 땅을 처분할 수 없게 돼요.

   

 

 

 

 

2. 😰 가압류, 가처분 된 부동산, 정말 위험할까요?

가압류나 가처분이 된 부동산을 거래할 때는 아주 신중해야 해요. 왜냐하면, 자칫 잘못하면 돈은 돈대로 날리고, 집도 못 얻는 상황에 처할 수 있기 때문이죠! 😱

 

예를 들어, 여러분이 가압류 가 걸린 집을 모르고 계약했다고 가정해 볼게요. 만약 가압류가 해제되지 않은 상태에서 경매로 넘어가면, 여러분은 집을 뺏길 수도 있어요. 설령 낙찰받는다고 해도, 가압류된 금액을 모두 갚아야만 소유권을 온전히 가질 수 있답니다.

 

가처분 역시 마찬가지예요. 가처분이 설정된 부동산을 모르고 매수했다가는 나중에 소유권 분쟁 에 휘말릴 수 있고, 심지어 계약이 해지 될 수도 있어요.

 

 

 

 

 

3. 🔎 부동산 거래 전, 이것만큼은 꼭 확인하세요!

"그럼 어떻게 해야 안전하게 거래할 수 있을까요?" 라고 걱정하실 필요 없어요! 🙌 다행히도 가압류나 가처분 여부는 쉽게 확인할 수 있답니다. 부동산 거래 전에 등기부등본 을 꼭 확인하세요! 등기부등본은 부동산의 모든 정보 가 담겨 있는 "부동산 신분증" 같은 거예요. 등기부등본을 보면 해당 부동산에 가압류나 가처분이 등기되어 있는지 여부를 확인할 수 있어요.

 

등기부등본은 대법원 인터넷등기소 에서 발급받을 수 있으며, 발급 비용은 1,000원 입니다.

 

 

 

 

 

4. 😥 이미 계약한 부동산에 문제가 있다면?

"등기부등본 확인도 안 하고 계약을 했다면 어떡하죠?" 라고 걱정하시는 분들도 계실 거예요. 만약 이미 계약한 부동산에 가압류나 가처분이 설정되어 있다면, 가장 먼저 해야 할 일 은 전문가와 상담 하는 거예요.

 

전문가와 상담을 통해 현재 상황을 정확하게 파악 하고, 그에 맞는 적절한 대응 방안 을 찾아야 해요. 상황에 따라 계약 해지 등 법적 조치를 취해야 할 수도 있으니, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

5. 🙏 부동산 거래, 안전하게 마무리하기

내 집 마련은 인생에서 가장 큰 결정 중 하나이기에, 신중에 신중을 기해야 해요. 특히 가압류나 가처분이 걸린 부동산은 예상치 못한 손해 를 볼 수 있으니, 반드시 등기부등본을 확인 하고 전문가와 상담 하는 것이 좋습니다.

 

부동산 거래, 조금만 주의하면 안전하고 행복하게 마무리할 수 있다는 것, 잊지 마세요! 😊

 

 

 

 

 

※ 본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 구체적인 사안에 대한 법률적 자문이 아닙니다. 따라서 본 정보에 의존하여 발생하는 어떠한 손해도 책임지지 않습니다. 법률적 문제 해결을 위해서는 반드시 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.